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      52分钟前 未来汽车日报最新持续“围猎”电动车,九城想再现《魔兽世界》的神迹?

继与法拉第未来(FF)合资成立新能源整车公司后,上海第九城市信息技术有限公司(以下简称“九城”)不断增加对电动车产业链的投资。

6月17日,九城和电动车电池管理系统供应商科信动力签订投资协议,以换股方式获取从事锂离子动力电池系统和储能电池系统研发的科信动力股份,布局电动车动力电池、新能源储能系统及电池管理系统。

此次换股投资,已经是九城投资电动车产业链的第四次行动。

九城首次投资电动车发生在今年3月,当时九城向FF投资6亿美元成立合资公司,计划在中国生产、销售和运营FF旗下V9汽车。协议约定,九城向FF投资的6亿美元将分三期支付,每期2亿美元,且后两期投资均对支付条件做了限制。

随后在今年5月,九城通过旗下子公司和电动车充电设备及运营平台提供商深圳驿普乐氏科技有限公司成立合资公司,开发新能源电动汽车充电设备销售、充电站建设及运营等业务。九城以现金入股,占合资公司80%股份,负责合资公司的市场开拓、承建新能源充电站,以及新能源充电站运营服务。

第三次发生在6月10日,九城发布公告表示,已经和呼和浩特经济技术开发区沙尔沁工业区发展领导小组办公室签署战略合作磋商备忘录,其与FF共同成立的新能源合资公司将落户呼和浩特,后者会提供不少于5000亩土地,协调55亿元项目资金。但随后据沙尔沁工业园向投中网反映,该合作实际处于接洽阶段,只是合作意向,但未最终确定。

资金、技术密集型的造车产业目前仍需较高的资金投入,而九城已连续亏损六年,累计亏损金额达到20亿元。据九城2018年年报显示,截至报告期内九城现金流同比减少97.02%,仅有425.64万元,总负债同比增长11.02%,达12.49亿元。

所以,九城如何持续获得资金成为较大关注点。

靠代理游戏崛起的九城,对于风口的捕捉一直比较敏感。巅峰时期《魔兽世界》对九城的营收贡献超90%,九城也凭借该款游戏跻身国内网游四强。

不仅是游戏,九城去年也尝试了区块链业务,成立区块链技术公司,与数字货币交易所Plutux签订换股协议等,但尚未实现可观回报。

此番“围猎”电动车,还能复刻当年运营《魔兽世界》的神迹吗?

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9小时前 李振梁最前线 | 股价跌至低点,小米6月已完成8次回购

今年的六月对小米来说有些凉。

在6月份迄今共有的10个完整交易日里,小米已经进行了8次回购,借以拯救岌岌可危的股价。

从5月开始,小米股价由12港元附近一路下探。6月3日,小米股价盘中跌破9港元,最终报收9.09港元。4日,小米继续下跌至9.02港元,创上市以来新低。

小米昨日晚间公告称,于6月17日回购260.6万股,耗资2499.8万港元,这是小米集团6月以来的第8次股份回购,共耗资6.26亿港,平均回购价为9.26港元。如果连同小米一月份三次回购(回购总金额2亿港元),小米今年已经进行了11次回购,总金额超过8亿港元。

36氪根据小米公告整理

真金白银的投入,小米股价拉升到9.5港元以上。但截至今日11点,以小米实时股价9.6港元计算,小米市值约为294亿美元,尚未回升到300亿美元。

小米集团公告称,在目前情况下进行股份购回,可展示本公司对自身业务展望及前景充满信心,且最终会为本公司带来裨益及为股东创造价值。

小米股价的低迷,除了港股大势不振外,小米自身业绩和互联网公司定位缺乏说服力,也是重要的原因。

从去年Q4开始,小米手机全球出货量陷入增长乏力的困境,中国市场尤其严重,从去年Q3到今年Q1连续三个季度双位数下跌。5月份,雷军亲任小米中国区总裁,来挽回中国市场的劣势。

此外,小米的互联网公司定位始终没能让资本市场信服,也是始终困扰小米的一大问题。小米的互联网营收在总营收只有10%左右的贡献。

华盛证券在4月报告中曾指出,小米目前的估值介于硬件公司与互联网公司之间。由于手机市场竞争加剧、互联网收入增速放缓,IoT业务尚未看到清晰的互联网盈利等理由,该机构认为目前小米参考的估值体系应当更接近硬件公司。

来自中信证券报告

中信证券给小米未来三年的PE预测值(分别是2019年19倍、2020年15倍,2021年10倍),也是更接近硬件公司的估值而非互联网公司。不过,该机构长期看好小米“硬件+互联网+新零售”的前瞻性商业布局以及“手机+AIoT”双引擎战略。

同时,中信证券指出,小米自身的调整和一些外界因素可能会给小米带来利好。从小米自身来看,手机新品在2019年Q1的产能问题得到解决,有望在Q2放量;AIoT以大家电为主要发力点,品类快速扩张,有望减缓手机需求疲软带来的压力。

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9小时前 中国美债持仓降至两年低点


乔•伦尼森纽约报道

今年4月,中国所持美国国债金额降至两年来的最低水平,这让人们更加担心中美贸易战给美国政府最大外国债券人造成了影响。

4月份,中国所持美债减少75亿美元,至1.1万亿美元,创2017年4月以来的新低。

投资者和分析师猜测,中国可能将其庞大的美债投资组合作为武器,通过减持来干预美国利率,将美国利率推高。但外界仍认为采取如此激烈的行动路线是不太可能的;这不仅会损害中国所...

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9小时前 WireGuard for Windows 发布首个版本

WireGuard 作者 Jason Donenfeld 宣布发布首个 Windows 测试版本。他称这个版本是 pre-alpha,也就是软件还不完整,很多安全相关的功能还没有完成,性能也没有优化。但它已经有了足够的功能,释出这个版本主要是测试和听取反馈。WireGuard 是一种新兴的 VPN 实现,配置比 OpenVPN 等更简单。它已经支持 Linux,Android、BSD 和 macOS。

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9小时前 瑞典最高法院将考虑是否把一名前官员引渡回中国


理查德•米尔恩报道

本周,瑞典最高法院将考虑是否应把一名被控贪污的前中国官员引渡回中国。目前,国际社会对中国政府对待犯罪嫌疑人的方式以及可能动用酷刑的做法越来越感到不安。

乔建军又名李峰,他否认约10年前在河南省担任中储粮直属库主任期间贪污了数百万美元。

瑞典检方将于周二论称,依据瑞典法律,除了其中一项被控罪名超出了诉讼时效,引渡乔建军不存在任何障碍,而且如果中国“在死刑和人权方面提...

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9小时前 李超凡为了冲击奥斯卡,苹果打算一口气投资 6 部电影

尽管苹果的流媒体服务还没上线,但苹果可能已经在为明年的奥斯卡做准备了。

据《纽约邮报》报道,有消息人士透露,在  3 月份发布原创视频订阅服务 Apple TV+ 后,苹果就在忙着一个新项目:投资 6 部有望冲击奥斯卡的小成本电影。

据消息人士称,苹果计划为每部影片投资 500 万美元到 3000 万美元。而在过去几个月里,苹果一直在积极接触好莱坞知名的导演和电影人,谈论有可能获得奥斯卡奖项的电影项目。

据悉苹果作出这个决定,是受到了 Netflix 的在奥斯卡上大获成功的影响。在今年的奥斯卡上,Netflix 凭借《罗马》拿下最佳外语片、最佳导演和最佳摄影 3 项大奖,让好莱坞不得不承让这个流媒体平台在电影领域的地位。

来自一家代理机构的消息显示,苹果已经为此开始了相关招聘工作,并举行了一系列内部会议,这些会议由苹果的原创剧集部门组织,这个部门目前由前 iTunes Movies 的负责人 Matt Dentler 领导。

该名消息人士表示苹果希望这些新的电影项目可以对标焦点影业,这是环球影业一家专门制作和发行艺术电影的子公司,焦点影业最出名的一部电影是李安执导的《断背山》,曾在奥斯卡上斩获了最佳导演、最佳改编剧本与最佳电影配乐三项大奖。

▲ 图片来自:《断背山》

苹果希望冲击奥斯卡的野心,其实从去年的一些投资中就有迹可循。

去年 11 月苹果与手握 6 座奥斯卡小金人的 A24 电影工作室达成合作协议,并在今年 1 月曝光了首部作品《On the Rocks》,由 Sofia Coppola(《教父》导演女儿)执导,Bill Murray 和 ashida Jones 主演,并于今年 2 月在纽约开始拍摄。

▲A24 出品的《月光男孩》获得了第 89 届奥斯卡最佳影片.

据彭博社报道,苹果去年还曾在和爱尔兰一家知名的动画制作公司 Cartoon Saloon 进行谈判,有望拿下 Cartoon Saloon 一部新的动画电影在美国的发行权。

这部电影也有望让苹果角逐明年的奥斯卡,因为 Cartoon Saloon 这家动画制作公司是奥斯卡的常客,其制作的《海洋之歌》(The Song of the Sea)、凯尔经的秘密》(The Secret of Kells)和《养家之人》(The Breadwinner)都曾获得奥斯卡最佳动画长片提名,豆瓣评分也都在 8 分以上。

▲《海洋之歌》海报

当究竟何时会在奥斯卡颁奖礼上看到苹果的身影还不好说,因为有消息称苹果原创影视作品的制作并不顺利,2017 年就传出苹果将拿出 10 亿美元投入到原创内容节目,但至今仍未看到任何成果。

此前《纽约邮报》一篇文章援引内容制作方的消息称,苹果的原创节目之所以一再推迟,主要是因为苹果高管管得太多了。据称库克希望这些影视作品走合家欢路线,因此常常对剧情提出修改建议,而库克最常说的一句话就是:

你们(设计的剧情)不要那么刻薄!

去年《华尔街日报》一篇文章也透露,库克已经为旗下的原创节目定下基调,拒绝涉及性、暴力、和政治相关的内容,以免玷污苹果的品牌形象。

虽然苹果找来斯皮尔伯格、詹妮弗·安妮斯顿(《老友记》)、Jason Momoa(《海王》)等知名电影人加入,但短时间内原创内容数量还无法和 Netflix 等流媒体平台相提并论,一位知情人士还透露苹果内部一直在争论是否要收购一家流媒体平台以扩充内容库。

他们非常焦虑,而且对于自己究竟要做什么毫无头绪。内部有一半人不希望由苹果来制作内容,另一半人则相反。

或许在苹果冲击奥斯卡之前,还要前处理好和内容制作者的关系,毕竟 Netflix 能收获奥斯卡,是因为充裕的预算和自由的创作空间吸引了大批优秀的电影人。

苹果当然不差钱,但既要在影视和流媒体行业取得商业成功,又要在艺术性上得到承认,没那么容易。

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9小时前 吴梦启最前线 | 联想与拉卡拉一起做券商,零售业务是方向

联想的金融业务已经形成生态。

6月17日夜,第三方支付公司拉卡拉公告称,它与联想控股、鼎珮证券拟共同投资15亿元,发起设立联信证券。其中,联想控股持股51%,鼎珮证券及拉卡拉则分别持股25%和24%。 

据公告显示,联信证券拟设立地点在北京中关村,组织形式为外商投资股份有限公司,业务范围包括证券承销与保荐、证券经纪、证券资产管理及证券自营,拥有承销保荐、证券经纪、资产管理、直投、自营及投资咨询等业务资质。

拉卡拉支付为国内第三方支付公司,今年4月底在深交所上市。目前,联想控股持有拉卡拉31.38%的股份。

鼎珮证券为香港鼎珮投资集团旗下子公司,提供包括上市保荐、股票承销和托管服务等。

联信证券继承了鼎珮证券的这些资质。但最终能否以外商投资公司的身份开展这些业务,还有待证监会和商务部的批准。

由于二级市场状态低迷以及在激烈竞争带来佣金不断下降,2018年中国券商经营业绩进入寒冬。2019年上半年券商业务经历一轮反弹,但在5月再度陷入低迷。这迫使券商逐渐转向资管投顾等领域寻找新的增长潜力。

拉卡拉为个人以及小微企业提供的支付、增值等金融服务,理论上有助于券商开拓零售市场,拓展投顾客户。从这个角度来看,联信证券并不一定非要向向头部券商发展,而是依托原有的金融科技实力和场景,推广零售业务,更多将会针对C端和小微企业开展业务。

零售和C端业务一直是联想控股旗下金融公司的主要业务之一。

联想控股旗下的卢森堡国际银行以其零售、公司和财务管理而知名;联想控股子公司正奇金融主要针对中小企业的贷款和融资等业务;另一子公司考拉科技则服务于个人消费、小微企业和社区金融。此外,联想控股还持有48%的联保集团股份,面向教育领域,主要是学生,提供保险服务。

如果获得券商业务的批准,联想控股to C的金融业务生态布局将获得进一步加强,其中包括银行、贷款、融资租赁、保险、基金、支付和资管投顾等,使之成为一个能够提供综合金融服务的大型集团。

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9小时前 钛媒体瞬眼播报阿里调整组织架构:盒马升级为独立事业群,钉钉被划进阿里云丨钛快讯

钛媒体6月18日消息,阿里巴巴集团CEO张勇通过全员信宣布了阿里新一轮面向未来的组织升级。

他表示这次升级的主要目的是:充实创新业务的领导力量和组织保障;明确大文娱一号位,聚焦大文娱各业务的紧密融合;实现战略投资业务与财务体系一体化。

阿里巴巴将重组阿里创新业务事业群,朱顺炎担任总裁,负责UC及旗下移动创新业务,以及天猫精灵、阿里文学、阿里音乐。同时,盒马升级为独立事业群,侯毅继续担任盒马总裁。钉钉进入阿里云智能事业群,陈航向阿里巴巴集团CTO兼阿里云智能事业群总裁张建锋汇报。

实现战略投资业务与财务体系一体化,阿里巴巴集团CFO武卫兼任集团战略投资部负责人。蔡崇信将继续协助武卫,帮助投资团队更好地成长。

明确了阿里大文娱事业群的一号位。樊路远担任阿里大文娱事业群总裁,负责优酷、阿里影业、大麦、互动娱乐等业务,全力聚焦阿里在大文娱领域的突破。

张勇在全员信中表示:“创新和变化就是阿里的基因。我们的组织只有不断创新、变阵,在发展中成长,在战斗中培养人,才能持续创造一个又一个风口。”

以下为内部信全文:

各位阿里人:

随着阿里巴巴经济体不断丰富,我们的组织架构也将再次升级。这次升级的主要目的是:充实创新业务的领导力量和组织保障;明确大文娱一号位,聚焦大文娱各业务的紧密融合;实现战略投资业务与财务体系一体化。

经研究决定,做以下组织调整:

1、重组创新业务事业群,由朱顺炎担任总裁,负责UC及旗下移动创新业务、天猫精灵、阿里文学、阿里音乐。

2、任命樊路远(木华黎)担任阿里大文娱事业群总裁,负责优酷、阿里影业、大麦、互动娱乐。

3、任命集团CFO武卫Maggie Wu兼任集团战略投资部负责人,向我汇报。感谢集团副主席蔡崇信Joe Tsai从无到有搭建战略投资团队,为阿里巴巴今天的发展提供了重要的战略保障。以后Joe会继续协助Maggie,帮助投资团队更好地成长。

4、盒马升级为独立事业群,侯毅(老菜)继续担任盒马总裁,向我汇报。

5、钉钉进入云智能事业群,陈航(无招)向集团CTO兼云智能事业群总裁张建锋(行癫)汇报。

创新和变化就是阿里的基因。我们的组织只有不断创新、变阵,在发展中成长,在战斗中培养人,才能持续创造一个又一个风口。

以上决定即日起生效。

张勇(逍遥子)

阿里巴巴集团CEO

2019年6月18日

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9小时前 彭倩最前线丨阿里组织架构再调整,盒马成独立事业部,钉钉进入阿里云

618期间,阿里巴巴宣布三年第18次组织架构大调整。

6月18日,阿里巴巴集团CEO张勇通过全员信宣布了阿里新一轮组织升级。

本次调整主要针对阿里几项与未来有关的业务,包括创新事业务事业群、新零售、阿里云和大文娱。阿里方面表示,这次升级的主要目的是:充实创新业务的领导力量和组织保障;明确大文娱一号位,聚焦大文娱各业务的紧密融合;实现战略投资业务与财务体系一体化。

这也是张勇自2015年5月担任集团CEO以来,第五次主导的大型组织架构调整。之前最受关注的是两次针对性的调整:

(1)2015年12月,接任CEO半年后,张勇即对组织结构进行过以建立“大中台小前台体系”的全面调整,中台战略延续至今,并在最新一次的架构调整中与云业务整合;

(2)2017年1月,张勇再次带领阿里集团完成组织升级,全面拥抱“五新”(新零售、新金融、新制造、新技术和新能源)战略。

以下为阿里巴巴新一次组织架构调整内部信全文:

阿里巴巴组织升级通知

各位阿里人:

随着阿里巴巴经济体不断丰富,我们的组织架构也将再次升级。这次升级的主要目的是:充实创新业务的领导力量和组织保障;明确大文娱一号位,聚焦大文娱各业务的紧密融合;实现战略投资业务与财务体系一体化。

经研究决定,做以下组织调整:



1、重组创新业务事业群,由朱顺炎担任总裁,负责UC及旗下移动创新业务、天猫精灵、阿里文学、阿里音乐。

2、任命樊路远(木华黎)担任阿里大文娱事业群总裁,负责优酷、阿里影业、大麦、互动娱乐。

3、任命集团CFO武卫Maggie Wu兼任集团战略投资部负责人,向我汇报。感谢集团副主席蔡崇信Joe Tsai从无到有搭建战略投资团队,为阿里巴巴今天的发展提供了重要的战略保障。以后Joe会继续协助Maggie,帮助投资团队更好地成长。



4、盒马升级为独立事业群,侯毅(老菜)继续担任盒马总裁,向我汇报。



5、钉钉进入云智能事业群,陈航(无招)向集团CTO兼云智能事业群总裁张建锋(行癫)汇报。



创新和变化就是阿里的基因。我们的组织只有不断创新、变阵,在发展中成长,在战斗中培养人,才能持续创造一个又一个风口。

以上决定即日起生效。



张勇(逍遥子)


阿里巴巴集团CEO


2019年6月18日

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9小时前 未来城不落多城调整土拍规则,土地溢价率年内首次回调

编者按:本文来自微信公众号:经济参考报,作者:高伟,36氪经授权转载

近期,以二线城市为代表的土地市场持续高热,热点城市纷纷加码调控政策,调整土拍规则,以致5月地价涨幅有所趋缓,溢价率也迎来了2019年来首次回调。

克而瑞研究中心近日公布的数据显示,5月全国336城土地成交共计3296幅,环比上涨18%,同比增加19%;成交建筑面积为20818万平方米,环比上涨16%,同比上涨了4%。

在成交单价方面,5月受监测城市的成交楼板价达到2832元/平方米,环比增加4%。从涨幅来看,5月环比涨幅下降了5个百分点,明显收窄。

从城市来看,5月一线城市土地供应量和成交量迎来大幅回升,但溢价率下降至7.2%,主要是因为出让地块多为底价成交的非核心区域的商办用地及保障性宅地;二线城市方面,为了防止热度再度攀升,大多数城市纷纷减缓了优质地块的供应,并采取限价竞拍方式,5月成交量价小幅下滑,溢价率也进一步下滑;三四线城市供应放量带动整体成交量价持续上涨,成交溢价率也维持在20%以上,环比上月仅下降0.2个百分点。

近期,以二线城市为首的土地市场持续高热,为遏制地价持续上扬,多城调整了土拍规则。近日,东莞调整土拍规则:在网上报价达到上限后,不再接受最新报价,开通网上终次报价功能,转为竞终次报价,终次报价则以“最接近平均价者得”。

“东莞土拍新规的落地,很大程度上与土地市场持续火热有关。”克而瑞研究中心分析师马千里分析认为,今年4月,东莞一幅商住用地,经过27家房企62轮争夺,最终以16089元/平方米的楼面价出让,溢价率高达75.8%。5月,东莞地市进一步升温,土拍竞争趋于白热化。

“除了东莞,今年上半年地市高热的城市还有不少,多个二线城市土地成交溢价率均超20%,其中表现最为突出的当属合肥,前5月溢价率高达79%。另外,南昌、南宁、哈尔滨、厦门、南京、苏州、杭州等城市的土地市场热度也较高。”马千里分析表示,不少城市住宅市场成交同步放量,这些热点城市也对土拍规则进行了调整。

其中,对土地拍卖规则的调整,以调整最高限价、限制竞拍资格最为常见。马千里分析指出,这类限制主要是为了提高入场门槛,减少参与土拍的企业数量。例如,合肥禁止有关联的母公司、子公司同时参与土地拍卖,杜绝“围标”,违者两年不得参与合肥市范围内的土地竞拍。

近期,杭州的土地溢价率上限也有所调整,将主城区涉宅用地溢价率上限由50%调至30%。苏州则进一步收紧了现房销售价格门槛,超过市场指导价5%-10%需工程竣工验收后,方可申请预售许可。

“各类土拍新规在一定程度上可以减少对地价的盲目追高,短期内有助于缓解地市高热现象,但并未对市场长期走向产生实质性作用。”马千里认为,要维持地价平稳,关键要适度加大土地供应,平衡土地市场供求关系。

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9小时前
Jada Pinkett Smith Reveals Why She Didn't Feel Worthy Of MTV Trailblazer Award

The "Red Table Talk" host kept it real in an empowering speech at the 2019 MTV Movie & TV Awards.

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10小时前 时氪分享《快手电商营销价值报告》:84%快手用户愿接受主播推荐产品

本文转载自砍柴网,36氪经授权发布。

近日,秒针系统发布《快手平台电商营销价值研究》报告(下称“报告”),着重分析了以快手为代表的短视频平台如何赋能电商营销。对于品牌方和广告主而言,这是入驻快手的必读指南。

快手人群对电商接受度高于大盘

过去一年,短视频越来越频繁地出现在舆论话题中。报告的数据显示,2019年1月-5月期间,有关短视频的讨论声量同比增长125%,快手成为被用户提及最多的短视频应用之一。而广告主的反馈则更显态度鲜明:2019年,过半的社会化营销预算将会放在短视频和直播上。这比2017年增加3成。

报告显示,快手平台整体人群对电商的接受度显著高于平均水平,其中3C产品、美妆和护肤品等主要品类广告的TGI(目标群体指数)更高。如果仅看TGI,快手“老铁”们对于家装、珠宝首饰和3C产品三种广告类型的偏好程度显著高于全网用户。

信任主播,信任老铁

除了“天然”对电商的好感度,快手平台上的用户与主播之间的深厚情感联系也能充分拓宽变现渠道,有力推动“内容带货”。报告数据显示,快手老铁对主播推荐的产品接受度高,不仅因为产品本身,更源于视频内容和对主播的信任。报告数据显示,其中32%的快手用户会因为信任主播的推荐而购买产品。2019年Q1活跃网红数量同比增长13%,活跃度超过80%;其中快手平台上粉丝百万级的高价值达人数量排名行业首位。

不仅对主播信任程度高,老铁们之间交流和分享购物体验也会加强转化和复购意愿。一个值得注意的现象是,对商品感兴趣的快手用户,会直接在评论中询问其他消费者,也会根据短视频下的讨论来决定是否购买。报告指出,近半数用户会在快手评论区寻求购买意见,有92%的快手受访用户满意主播推荐的产品,84%用户未来仍愿意接受主播的推荐。信任老铁、重视他人评价,快手的电商生态已经越来越像一个“小型淘宝”。

值得一提的是,超过4成老铁会在线下向家人朋友推荐自己买的产品,这样一次典型的“快手式消费”会促进陌生人和熟人的双层社交体验。而在一些地区,快手老铁和家人朋友这一界限已经趋于模糊,快手的渗透率丝毫不亚于主流社交应用。以青海省为例,2%的快手用户占比,对应的是超过500的TGI。

“参与感强”是快手用户在网购时的最直观感受。不少受访者被快手kol种草,下单后感觉“质量好”、“更实惠”。报告认为,快手短视频的流量和互动属性与电商营销天然结合,相比直播种草,短视频对于消费者而言更直观、更灵活、更有针对性。

品牌方策略:先种草,再拔草

建设内容生态是品牌在快手营销的根基,因为直白的电商导购在任何短视频平台上都显得枯燥乏味。“先种草、再拔草”,品牌方只有在保证持续优质内容透传的基础上,才能搭乘平台上粉丝经济的红利,获得快手老铁美誉和转化“双丰收”。

在此过程中,短视频内容和主播推荐是影响用户产生购买的关键因素,也是公域流量+私域流量在快手电商营销中的最直接体现。在快手上,需要建立品牌与用户的信任感,通过优质好物打动老铁,才能形成营销正循环。

报告显示,快手用户的地域分布与互联网整体人群地域分布趋同,在主流消费市场拥有庞大的用户规模。与此同时,快手的用户规模在年龄层次上持续纵深,在中年和老年群体中得到加速渗透。因此,精准人群定向和垂直运营在快手上有天然的用户土壤。

在普惠价值观影响下,快手拥有大量中小型的达人,这让品牌拥有高多样性、高灵活性的主播选择空间。目前快手商业模式日益完善,针对头部和中小型达人,快手分别推出快接单和快享计划帮助达人对接商家进行营销,升级快手小店进行卖货变现,内容和渠道双结合引爆网红影响力。

正如报告所总结的,以庞大的用户需求和强悍的社交属性赋能电商营销,快手已经成为短视频营销的必投选项。

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10小时前 未来城不落烟台楼市深陷有价无市泥潭,这26万人将是崛起的关键

编者按:本文来自微信公众号:楼市新说,(ID:loushixinshuo),作者: 常丹丹,36氪经授权转载

2019年4月1日,张昊像往常一样在烟台大学操场跑了5公里,然后开车回家,不到5分钟便到了中海国际社区。

这个位于莱山区与高新区交界的楼盘,虽然极为拥挤的像蜂巢或者蚁穴。

但由于价格便宜,位置又不是很偏,一开盘便受到了众多刚需的追捧。

张昊是烟台大学机电学院2013级毕业生,老家菏泽的他毕业后选择直接留在烟台,在福山的一家机械厂做了产品工程师,每个月工资3000不到。

家里想要给张昊买房,但张昊考虑到工作不稳定而且按揭压力大,最终以400租金在公司附近与同事合租了一个两居室,开始了合租生活。

巧合的是,和张昊合租的同事,和他一样也是应届毕业生,毕业于鲁东大学。

2年后,张昊工资涨到了4000,在家里的资助下,买了一套房。

毕业后先租房,2年左右买房,似乎成了留烟高校毕业生人生轨迹的标配。

而像张昊这样的高校应届毕业生,烟台每年大概有5-6万。

这些毕业生,在市场火热的时候被无情的忽略,

在有价无市的现在,意外的成为市场争夺的热点。

1

2018年8月,住建部点名三亚、扬州等5个城市,要求其整改房产市场,遏制快速上涨势头,烟台赫然在列,也是第一批被要求整改的非热点城市。

2018年9月,烟台建委出台调控政策,市场应声回落,烟台市场过完了他的高光时刻。

投资客嗅到市场下行的味道割肉离场。

房价居高不下,将众多购房者拒之门外,有心买房,无力还款。

此时还留在市场的,只剩下很快要结婚的纯刚需,和刚生了孩子晋升为父母的改善。

市场需求仿佛在一瞬间被掏干,做鸟兽散。

2019年5月,烟台新房成交套3181套,同比大跌23%。

市场以肉眼可见速度冷却,房价在一天天的阴跌。

开发商最先感受到了市场的寒意,匆忙加大促销力度,看项目送伴手礼、特价房等消失了近3年的促销活动再现各大楼盘。

横盘,是烟台购房者对目前市场的普遍判断。

烟台市场再次陷入有价无市的泥潭,那么市场的未来将会是怎样?

继续横盘,然后房价下跌?

还是在横盘的外表下,悄悄酝酿下一波的疯狂。

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这段时间粉丝们问我最多的一个问题是:烟台房价还能降多久?

问这个问题的粉丝大多数为买房刚需,想要找一个最合适的时机入场。

问我第二多的问题是:烟台房价会不会又突然疯狂?

问这个问题的粉丝大多数是被过去两年疯狂的房价心有余悸,满心里都是恐慌。

我在之前的一篇文章里《烟台房价预测:一首火与冰的转折之歌》已经说到房产市场的量价逻辑。

房价上涨的唯一原因只能是供不应求引发的哄抢。

从市场情况来看,供应必然是一直增长,如果成交量一直在跌,库存周期就会越来越长。

据权威机构克尔瑞公布数据,截至2019年4月末,全国有5个去化周期超过18个月,分别为北京、烟台、沈阳、肇庆、厦门。

其中烟台排名全国第二,去化周期23.7个月。

这其中固然有龙口、海阳等烂尾海景房拖了烟台后腿。

但是单看烟台城区,去化率也一定是在逐渐上涨。

如此高的去化周期,供应远远大于需求,想要酝酿一波大涨,估计是很难,市场只能横盘甚至下跌。

那么下行的烟台市场还有救吗?

答案是有,必然会有!

当我们在为房价恐慌的时候,不妨把眼光放远至十年,二十年,甚至三十年。

你会惊奇的发现,历史上会有更新迭代的大浪淘沙,也会有潮起潮落的周期变化。

我们所有的担惊受怕,在历史上绝非首次,也一定不是最后一次。

3

让我们回归到市场的本质去看待烟台楼市的未来希望。

从过去几年的购房情况来看,刚需人群构成十分简单,县城移民城区的居民、城区棚改人员,以及我们最熟悉的结婚一族和二孩需求。

2019年烟台棚改腰斩,很快将退出历史舞台。

房价居高不下,也阻挡住了大部分县城人员移民城区的脚步。

二孩需求在2017年首次释放之后快速下滑。

此时刚需的顶梁柱,只剩下结婚一族。

而大部分的结婚一族在2-3年前,都有着一个共同的身份——高校应届毕业生。

楼市未来的希望,就这样落在的高校生身上。

4

高校生转化为有效购房需求有两种途径,一个是留住内部需求,一个是引进外部需求。

2017年,武汉提出要实施“百万大学生留汉创业就业计划”,确保5年留下100万大学生。

为了实现目标,武汉成立招才局,市委书记亲自去华中科技大学招聘会上做动员报告。小米董事长雷军到达武汉时,市委组织部长亲自去机场迎接。

而在同年,杭州、西安、南京等热点城市掀起的人才争夺大战,拼死拼活引进外部需求。

再说回烟台。

增加外部需求,难度很大。

据烟台政府2018年工作报告数据显示,2018年烟台常住人口712.18万,比上年末增加3.24万人,但是出生人口5.78万。

也就是说除去出生人口,烟台人口净流出2.54万。

老年人和小孩子流出的可能性很小,就代表着至少有2万的年轻人群流出烟台。

且目前公布的人才引进政策,给出的优惠并不是很好。

外部引进疲软,那么此时烟台房产市场的主要需求就只剩下一个——内部需求,也就是烟台本地高校毕业生。

好在2017年烟台高校毕业生人数同比大幅上涨22.7%,烟台楼市希望之光仍在。

5

在房价上涨之前,基于烟台基本工资等数据考量,留烟高校毕业生的买房时间一般是毕业后2-3年。

而在2017年后的一波大涨,烟台房价在短短的两年时间内上涨了50%,部分区域甚至翻了一倍。

高房价无疑会延迟毕业生的买房时间。

那么推算现在毕业生的购房时间大概率会在毕业4-5年左右。

2019年,棚改货币化改革,严重削弱了棚改对于市场的影响力。

叠加部分刚需提前上车,部分刚需因房价上涨而延缓买房时间等因素,这就造成了2019年烟台市场成交量大跌。

而从2016年毕业开始计算,4年后的2020年,这些毕业生将集中释放自己强烈的购房需求。

2017、2018年烟台高校毕业生人数分别为5.97、6.39万人。

根据入学人数推算,预计2019、2020年毕业生人数将为6.5、7.1万人。

四年毕业生一共26万人,而他们将会是2020年烟台市场能否走出低潮的关键。

但市场发展远不是像数字计算那样简单。

据齐鲁人才网发布山东2019届非本地户籍毕业生留存率数据显示,烟台仅为32.12%。

换句话说,非烟台户籍高校生流失率高达68%。

而青岛和济南,由于产业较为发达,就业机会多,高校生留存率均过半。

这26万人是烟台房产市场的机会,但要想抓住,还需要狠下一番功夫。

若以现在32%的留存率和6.4%的GDP增速,远看不到烟台楼市腾飞的希望。

最后,让我们跳出房产市场看整个烟台城市及经济发展,你会看到一张很大很大的关系网。

在这个网上面,你会看到人口,看到交通,看到产业结构,看到一个沿着海岸线交织在一起的密密麻麻的经济关系网。

产业发展好就业机会多,高校生留存率增加,补充房产市场需求,而房产市场的繁荣会反哺城市建设发展。

未来这26万人不只是楼市的希望,也是烟台经济的希望。

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10小时前 未来城不落500万,在深圳怎么买房?

编者按:本文来自微信公众号:子木聊房,(ID:zimuliaofang),作者:子木,36氪经授权转载

500万

500万,对于深圳楼市来说,是什么概念?

10年前,500万可以在深圳买到福田中心区177平、4房的中旅国际公馆,南山区半岛城邦220平米的豪华海景4房。

5年前500万可以买到宝安区领航城大三居,秒杀龙华区当年最贵的楼盘中海锦城的任何户型。

而到了今天,500万已经变成了上不了台面的数字,如果你想在福田买房,不好意思,新房现时单价,基本超过9万/㎡,要买只能买到65平米的小两房。建面65平米的小两房非常拥挤,如果未来有了孩子,或者接老人来住,几乎没有任何幸福感。

如果买在南山区,更是尴尬。11万/平米的新房均价,让500万显得异常渺小,如果你想买,只能买到红花雅筑47平米的小单间,小单间作为结婚都不是合适的选择,更何况成立了一个家庭。

10年时间,深圳均价从1.09万涨到现在的5.7万,翻了5.21倍,成为中国房价涨速最快的城市,把涨了4.9倍的北京,涨了3.42倍的上海,稳稳甩在身后。而当年可购豪宅的500万巨资在今天也只能勉强算得上刚需盘门槛。

不必惊叹于深圳房价的涨幅,因为在这个充满的奇迹的城市,房价上涨的趋势还将继续延续。所以作为深圳的购房者,如果你的工资收入跑不过房价涨速,就一定想办法抓住当下快点上车,否则深圳再与你无缘。

那么深圳刚需们如何用500万去找到最有价值的盘,这正是今天我们要研究的话题。我先从新房市场来讲。

新房选择

说起刚需盘,其实每个地方的定义都不同。在三四线城市,可能120平米以上是刚需盘,在二线城市可能就是80-100平,在香港可能20-30平米就是刚需盘。

而对于深圳来说,由于常年施行9070政策,所以刚需房也基本有了定义,不超过90平米,再加上以三口之家的基本人均面积,底线则是70平米。我们从深圳现有的平均面积可以看到,大部分地区平均面积也都在90平米以下。

所以我们以2-3室、总价500万以内做滤网直径,看看深圳目前在售或者即将开盘的新盘究竟在哪些地方。

通过贝壳数据显示,可以看到目前符合500万刚需条件的,大部分集聚在宝安的西乡、沙井、松岗、光明、坂田、观澜、罗湖、布吉、龙岗中心城、坪山等区域。这么看来除了核心区福田和南山外,可选择的广度还是较大的。

如果再加上70-90平米的刚需面积,做筛选,罗湖因6.9万/平米最低的价格而被淘汰。那么符合条件密集度最高的,首先是罗湖北面的布吉地区。

(布吉二手房价分布)

当然在选择新盘的时候,虽然500万买的是刚需盘,但在考虑地段因素时,我们务必把投资因素放在首要位置。所以,在这幅500万的新房地图上,布吉地区并不是好的选择标的。

因为它和罗湖性质相同,属于深圳的老城区,拥挤,拆旧改新难度大,道路规划很难有效改善,新盘的容积率还普遍较大,而且不在深圳的主要发展轴上,所以不做选择。

除了布吉区域外,其他区域在售的500万刚需盘的密度相差不大。在这个范围内,根据投资价值的梯度排列,我认为宝安的西乡属于第一梯度,沙井、坂田属于第二梯队,光明、观澜和龙岗中心城属于第三梯队,坪山属于第四梯队。基本是由西向东的走势。

虽然坂田这几年房价增幅空间透支有些严重,但是作为深圳核心区首批外溢地区,其价值还是有一定的蓄力,尤其华为的加持,让坂田成为炙手可热的洼地板块。

目前坂田500万以内的刚需楼盘也有选择:

这几年,以北的观澜区域价值也被炒热了起来,二手房价达到4.7万元/平米,在500万以内的新盘选择空间较大。例如以下这些盘:

光明区,虽然目前配套还跟不上,但是它处于深圳的主要发展轴上,向西是未来价值潜力区宝安,东南是深圳早期价值沿溢区龙华,向北是深圳主要产业外溢的东莞松山湖。

目前的二手房均价是4.1万元/平米,与宝安的6万,龙华的5.7万/平米有较高的价格差,所以光明区属于价格洼地,等地铁6号线开通之后,价值一定会被加速填平。

在这个地段上,可买的新房有星河天地,92平米,总价425万一套的3室2厅,或者89平米的3房等。

500万刚需盘最值得投资的当属是宝安区了。原来的宝安,在深圳人眼里就是一个脏乱差且遥远的关外地区,但事实证明,靠近海岸的地理基因,注定它拥有不平凡的一生。而后在大湾区一体化发展中,宝安又紧挨几何中心,被定义为粤港澳大湾区的核心带。

从这几年深圳对宝安的投资也能看出来,目前已建成的地铁为1号线、5号线和11号线,预计在2030年,宝安要通14条地铁线,总里程约218公里,成为深圳地铁线路最多的新区。当然这一点也反映在了宝安房价的涨幅上,目前宝安的二手房价已经达到6万/平米,深圳排名第三。

在500万的刚需盘选择中,可以买西乡片区康达尔山海上城89平米的2房,满京华云晓公馆的2房,天福华府的3房,福永怀德峰景的3房等等。

买沙井可以选择:

二手房选择

接下来我们再看二手房市场。我们分为非核心地区和核心地区(福田、南山)。

(深圳区域房源总价分布图)

同样我们继续用2-3房、70-90平米、总价500万以内做筛选标准。可以得到如下房源分布图,但你会发现,虽然可选择区域覆盖到了南山和福田两个核心区,但得到的房源有一个相同的属性:老旧,建成于2000年以前。

对于二手房来说,房龄很重要,因为房贷可贷年限一般是50年-房龄,意味着从现在开始,1999年之前的房子可贷年限已经小于30年了。按照最佳二手房房龄来看,10年以内的次新房是最佳的,但当我们把房价下调到这个限度后。

我们在贝壳找房的地图上清晰可见,南山区剩下了36套房,福田更是剩下了9套可选房源。我们再深入了解这些房源,发现满足条件的房子有一个共性——都是塔楼,容积率高,户型很奇葩,基本都是单通透。

说明500万在中心区很难买到符合刚需条件的好房子。那我们以此只能舍去一项。

在学位、户型、小区物业等众多因素中,我认为房龄是可以舍去的。因为户型固定不可变,塔楼板楼也无法更改,但房龄可以通过技术手段维护,或者计划性翻新,这样可保证入住者的幸福感。

当我们把房龄放开到20年左右,发现可选择空间明显大了许多。这时候我们在选择上要满足以下几个条件:

1、就近原则,通勤在20分钟之内。地铁站附近800米以内(比非地铁房价值+10%左右)。

2、小区配套完善,不要买远离市区山边的房子,这种房子往往升值有限,租金也上不去,例如罗湖银湖车站后面山下一带,福田南山塘朗山下一带。

3、深圳福田和南山区房地产价值梯度理论,就是南起深圳湾海岸线北至塘朗山下分为四个阶梯价值级差依次减弱。

从海岸线起至滨海大道为豪宅顶级价值。如半岛城邦、深圳湾一号;从滨海大道至深南大道为一级价值。如中海华庭、中信红树湾等。

从深南大道往北至北环路为二级价值,如翠海花园、金地香蜜山、华润城等。从北环大道以北至塘朗山山下为三等价值,越到山边价值越小。如梅林一村、桃源村、乐尚林居等。

目前每个梯度之间房价保持差价1.5-2万/平方米。

4、在高科技和金融中心周围的二手房升值潜力大,因为此地段的购房者群体属于高薪高收入群体,例如福田的CBD,南山科技园的松坪村等。

非核心区500万的二手房投资价值,则要加上「10年以内」房龄这个必要因素。投资梯度价值符合新房投资市场,依然是按照福田-南山-宝安地段价值梯度理论。

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10小时前
What You Need To Know About Over-The-Counter Birth Control

Democratic lawmakers, including 2020 candidates, are backing bills to make birth control pills available without a prescription and covered by insurance.

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10小时前 未来城不落5%的房款不是小数,你却用来为他买单?

编者按:本文来自微信公众号:和讯房产,(ID:hexunhouse),作者:何方,36氪经授权转载

在上海去昆山的11号地铁线上,总是有一群穿着简朴的“中介”散发着各类楼盘信息广告。别看他们貌不惊人,但他们中间,有些收入高的年薪甚至可以在百万以上。在普通购房者眼中,他们或许“只是个中介”,但在楼市交易的大链条之下,他们却有一个更为专业的名字——“渠道”。

按照京城大V刘老师的说法:“在开发商的账面上,现在60-90%的房子是通过渠道卖出的。今年渠道在北京地产市场的分成通常占房价比例是3%-5%,而去年这个比例是2%-2.5%。”

这意味着,“渠道”拿走了开发商几乎全部的销售费用;也意味着,购房人3%-5%的房款将为“渠道”的服务买单。这并不是一笔小数目,按照总价500万来计算,购房人需要付给“渠道”的费用就为15-25万元。

但一个有意思的现象是,和讯房产对比2018年销售额TOP50房企三年内(2016-2018)的销售费用占比(数据均来自上市房企年报公开数据)后发现,TOP50的房企中除去8家未上市或上市未满三年的房企,仅有三家企业销售费用占比超过2%,24家占比在1%-2%之间,另外15家房企占比则小于1%。(具体排名见文末)

另外,在TOP50的房企中,有23家房企销售费用占比三年连续下降,仅有2家企业销售费用占比三年连续上升,且每年上升仅在0.2个百分点左右。

这样的数据结果有点意料之外,这似乎与我们的感受并不相符。开发商到底有没有被“渠道”绑架?购房人的房款有没有为“渠道”买单?和讯房产通过调研发现,事实并没有那么简单,不仅仅是开发商明面上的销售费用进了“渠道”的腰包,包括媒体品牌推广费用等房企其他名目的开支也被“渠道”花费挤占得所剩无几。

“渠道”是个什么鬼?

对于当下的楼市而言,广义“渠道”所能涵盖的范围相当宽泛。房地产销售代理公司是“渠道”的正规形态。通常情况下,无论房企是否有自己的销售团队(以下简称“自销”),在项目去化的前期阶段,都会找代理公司合作,有的项目甚至会找2-3家代理公司合力销售,以避免某一家代理公司垄断客群。

代理公司通常有“驻场”及“带客”两种做法。驻场的代理公司需要让自己的销售团队驻扎在项目案场,派驻人数在8-10人。这样的代理公司通常兼具楼盘策划和销售代理两大职能,项目的推广节点、每个节点的推广要点、每个推广要点的落地实施、对外传播、推广渠道这些前期销售工作,驻场代理公司需要全程介入。当然,项目开盘前后的蓄客、来电接听、案场接访、后期追访、指导成交等一系列直接面向客户的销售环节,也都由代理公司把控。

代理公司“带客”的方式则相对简单,开发商选择这种形式的前提是项目有自销团队负责案场接待到项目成交的把控,而代理公司则是需要把目标客户源源不断地输送进来。这时的代理公司则是扮演了狭义上“渠道”的角色,为项目建立一条输送客户的通道。

最终,无论是“驻场”的还是“带客”的,开发商都按照项目成交套数给代理公司结算佣金,目前北京市场上驻场代理公司一般能拿到的佣金在5%甚至更多,而只负责带客的代理公司则能拿到3%-5%。

代理公司得以安身立命的最根本法则,就是自身拥有丰富的客户资源。这与他们常年积累自己的客户群有关系,也因此代理公司也是术业有专攻,有些代理公司专门做普宅,有的专门做豪宅,有的专门做商业写字楼,他们有自己的市场调研部门和客户拓展部门,专门积累客户资源。

为了能获得更多的客户,代理公司拿下一个楼盘项目之后,也会结合项目的位置和特点,使用更多方法获取客户,最初级的方法是“站街”的“小蜜蜂”。项目比较集中的区域,各大路口都有拿着楼盘牌子围追堵截拉客的,那是被代理公司称为“小蜜蜂”的初级渠道,代理公司付费让他们把路人截到售楼处,三年前带一组客户给20块钱,现在阔绰的代理公司能给到100块。

更高级的方法是借助其他平台或渠道,比如当年电商平台做得风生水起的时候,网络“看房团”成了代理公司的抢手货,争抢着与大流量的互联网媒体合作,为项目收取类似“5万抵20万”的“电商费”。再比如,主打自然生态文旅的异地项目销售捆绑旅行社这类渠道,靠山临海城市的房地产项目代理公司直接培训旅行社的导游作为房产销售,旅行团的大巴直接开进项目售楼处。

不过,代理公司与这些渠道公司合作的费用,则是从开发商给代理公司的5%中分出来的,在代理公司对客户有主导能力的时候,代理公司吃肉,这些渠道公司喝汤。但当开发商对客户需求越来越多,渠道公司握有大部分客户的时候,时代就变了。

谁是不得已?

渠道也可以自立为王。

从开发商的角度而言,一方面建立自己的自销团队把控最终成交,另一方面直接与各个渠道公司合作,持续引入客户。从表面上看,开发商确实会因此而节省成本。毕竟给代理公司的费用要高于给渠道公司的费用,从目前来看至少要可以高出1-2个点。这也意味着,用原有的销售费用可以获得更多客户。

从目前来看,开发商建立自销团队的意愿有所增强,多位房企营销总对和讯房产表示,一般在深耕的城市或区域,开发商都倾向于建立自销团队,配合渠道公司共同完成销售,而在新进入的城市,则采用代理公司。

据业内人士粗算,全国性房企的自销团队与代理公司的使用比例大概是四六开,项目多的龙头、大型房企,自销团队的使用比重更大一些,大概能占到50%左右。

于是,开发商的脑洞被打开了,他们觉得,无论是什么样的合作方,都可以给他们带来客户,都可以成为他们的“渠道”。

于是就有了下面这一幕。

6月12日,在互联网媒体房产部门做广告业务销售的Z一直坐立不安。两个小时以后,他要去他跟进的一个项目参加媒体推广效果说明会,说明会上项目营销人员将要求每家媒体代表将广告推广所带来的“客户来电”、“客户到访”、“客户排卡”情况一一汇报数据并做说明。

Z说,他做了这么多年广告销售,现在感觉自己变身成了一个“渠道”公司,开发商对Z所在的这一类媒体的评价被简单地划分为两类:能做渠道带客户的,以及不能做渠道带客户的。能做渠道的就是好媒体,不能做渠道的就很难合作。

媒体只是一个个案,但当媒体都被作为“渠道”用的时候,这却充分暴露了开发商对于渠道的依赖。为此,开发商愿意付出更大的代价,渠道公司则为了这个“更大代价”手挽手拉起人墙,将开发商与购房人尽可能隔离起来。单一渠道能带来的客户毕竟有限,谁也不愿意就此被逼上死角。

一家在三四线城市大量布局项目的地产营销总说,在很多三四线城市,如果不通过渠道带客,开发商就卖不了房子。也因此,这些城市的“渠道”往往能开出更高的费率,开发商也不得不接受。

通常情况下,那些三四线城市的渠道费率最高可以达到10%,有的甚至可以达到15%。即使是一二线城市,渠道的费用也要达到2%以上。

谁来管理渠道费?

回到我们最开始的问题,为什么明明是高渠道费率,销售费用占比的公开数据不升反降?

一家不愿意透露身份的上市房企营销总说,由于渠道费率太高,开发商如果把这部分费用列入营销费用,将很难通过审计。所以,开发商会采用电商费的方式,让消费者承担这部分费用,把渠道费用“表外化”。或者将这些以营销为目的的费用,以咨询费或者其他名义开发票。

他透露,实际上,目前的渠道费用平均水平早已经超过了2%,但是很多开发商的营销费率占当年销售额的比例却只有1%甚至1%不到。其中,最主要的原因,就是上述开发商通过电商费用,或者把营销费用转入到其他科目,规避审计的结果。

当然,由于开发商对渠道的依赖,渠道费用也成为购房难以绕开的环节。最终,购房者成了这笔“渠道费”的买单人。

现实的情况是,在开发商卖出房屋时,上述以团购费、电商费等形式出现的款项将全部不能作为买入成本予以抵扣,你需要为这些费用全额买单,却不能把这笔费用写入购房合同。因为,在“一房一价”的透明房屋备案流程中,你所购买的住宅已经被明码标价。渠道费就这样不明不白地被收走。

那么,作为房地产销售一环、却又随时会导致房地产销售混乱的角色,到底谁来管理“渠道”以及“渠道费”,将考验开发商及政策监管层的智慧。

新时代证券首席经济学家潘向东说,目前虽然一些地方法律法规禁止了渠道费,但就全国来说,渠道费仍处于灰色地带,仍在以各种方式收取。

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10小时前 极光大数据长租公寓住着怎样一群年轻人?

图片来源@视觉中国

图片来源@视觉中国

文|激光大数据

极光大数据(Aurora Mobile)发布《2019年集中式长租公寓人群研究报告》,从都市青年居住环境、公寓人群的工作情况及生活娱乐情况、公寓人群画像等方面,展示北上广深四个一线城市的集中式长租公寓里住着怎样一群年轻人。

重要发现:

• 公寓人群的通勤路程较所在城市整体人群普遍偏短,通勤成本较低:北京公寓人群通勤路程最长,达12.6公里,平均上班花费50.4分钟

• 北京公寓人群周末最活跃,深圳公寓人群最宅:北京公寓人群的周末活动半径最大,达8.8公里,深圳公寓人群的周末活动半径最短,是北京公寓人群的一半

• 北上公寓所在地职住比较高,广深公寓所在地职住比较为平衡:北上公寓多选址在居住人口密度较低的商业区或办公区,职住比高于1.5;而广深的公寓选址多在居民区,职住相对平衡

• 广州、深圳两地长租公寓的整体条件更便利:广州、深圳的公寓生活餐饮配套指数、运动健康配套指数和医疗保健配套指数均高于北京和上海,但交通便利方面略逊一筹

• 上海公寓人群春节期间留恋魔都:上海公寓人群有45.7%的用户留在上海,安徽省是第一大出行省份;北京、广州、深圳三地公寓人群春节期间留守本地的比例均超过30%

长租公寓可分为集中式公寓和分散式公寓:集中式公寓是指以整栋楼(或者一栋楼的几层)为运作标的的公寓形式;分散式公寓是以分散的住宅小区(或商住公寓)为运作标的的公寓形式。集中式长租公寓包含公共区域、配套空间和房间,会为租客提供生活服务以及社交、创业等附加服务。

本报告研究对象是集中式长租公寓人群,覆盖北上广深四个一线城市十大品牌公寓人群。

一、都市青年居住环境

拥有丰富的工作机会和完善的基础设施的一线城市吸引了大批高校毕业生和外来务工人员:上海市常住非户籍人口达976.21万,居一线城市之首,占常住人口的40.3%;深圳常住非户籍人口占65.3%,四个一线城市中常住非户籍人口的比例最高。住有所居是常住非户籍人口来到都市亟需解决的问题,但近年来,高企的房价和严格的户籍管制让许多外来人口优先选择租房。

居住是都市青年进入城市后首先面对的问题。随着都市青年不断融入城市生活,居住空间从睡觉的地方成为他们身心休憩的港湾和享受城市生活的起点,更多的居住需求开始出现。于是,功能更全面的公寓成为满足这些都市青年居住需求的一种方式。

从2015年开始,中央密集出台鼓励发展住房租赁市场的相关政策,加快住房租赁市场发展,相继在人口净流入的大中城市作为首批住房租赁试点,提供集体建设用地建设住房试点增加租赁土地供给,发行房地产投资信托基金(REITs)试点助力盘活租房租赁存量资产等。

北上广深积极响应国家发展住房租赁市场的号召,纷纷推出相关政策加快发展住房租赁市场,鼓励和支持住房租赁企业的发展,在房源提供、税收、融资渠道上给予政策支持。

经过十余年的发展,集中式公寓形成了房地产系、创业系、酒店系和中介系四大公寓运营商类型。这些公寓运营商背靠地产、创业服务、酒店管理经验和中介客源等各方资源形成自身的市场优势。从公寓租住方的角度来看,集中式公寓市场逐渐形成差异化发展趋势,打造不同配置的公寓以满足蓝领、白领、金领等不同人群的居住需求。

二、公寓人群工作情况

根据极光大数据的统计结果,相比所在城市整体人群的通勤路程,各城市公寓人群的通勤路程普遍偏短,通勤成本降低。其中,北京公寓人群通勤路程最长,达12.6公里,平均上班花费50.4分钟;上海公寓人群平均路程也超过10公里,平均上班花费44.4分钟;深圳公寓人群上下班相对幸福,平均通勤路程为7.9公里,平均花费33.6分钟。

根据极光大数据的统计结果,半数广州和深圳公寓人群通勤路程在5公里以内,占比分别是54.1%和57.1%;通勤路程在5-10公里范围上海公寓人群占比19.6%,高于其他一线城市;32.2%北京公寓人群通勤路程超过15公里,在各个一线城市中占比最高。

根据极光大数据的统计结果,GY公寓人群的通勤距离在北京和上海居首,分别为15.8公里和12.1公里。北京AX公寓人群通勤距离也超过15公里;MF公寓人群通勤距离为10公里,在北京属于相对友好的通勤距离。在上海,BY、CJ、AX、YZ四家公寓人群通勤距离均低于10公里。

根据极光大数据的统计结果,广州各个公寓人群的通勤距离都在10公里范围内,其中,LH公寓人群的通勤距离仅为7.6公里。深圳GY公寓人群的通勤距离最长,达12.3公里;YZ公寓位居第二,通勤距离达11.2公里,其他公寓人群的通勤距离均低于10公里。

根据极光大数据的统计结果,一线城市公寓人群中,2成以上一个月内有出差情况。31%广州公寓人群一个月内有出差行为,位居一线城市之首;29.2%北京公寓人群一个月内有出差行为,与广州公寓人群出差比例较为接近;深圳公寓人群一个月内出差比例相对较低,仅为23.6%。

根据极光大数据的统计结果,北京公寓人群主要工作地在四环以内,集中于朝阳区,如国贸、望京等区域;在丰台区的总部基地等区域也有零星集中点;在四环以外,沿地铁八通线向通州方向也是典型的公寓人群工作集中区域。

根据极光大数据的统计结果,上海公寓人群工作地集中于陆家嘴、南京路和静安区内环线周边为核心的中心城,遍布新天地、徐家汇和五角场等主要区域,中心城周边片区也有一批独立的热点区域,如虹桥、金桥等。

根据极光大数据的统计结果,广州公寓人群最为集中的工作区域是以珠江新城和体育中心为核心的天河CBD,在广州主城区的各区均有热点区域,如海珠区的江南西和白云区的机场路附近。

根据极光大数据的统计结果,坂田及其周边工业园区是深圳公寓人群的一大工作地,另一大主要工作地是福田CBD;在南山区和宝安区等行政区域也有零星热点区域。

三、 公寓青年生活娱乐情况

根据极光大数据的统计结果,北京公寓人群的周末活动半径最大,达8.8公里,深圳公寓人群的周末活动半径最短,仅为4.4公里,是北京公寓人群的一半。

根据极光大数据的统计结果,四个一线城市要数深圳公寓人群最宅,北京公寓人群最活跃。广州和深圳的周末活动半径以1公里以内居多,分别占比33.4%和41.9%,广州公寓人群在1-5公里活动半径的占比为30.2%,高于深圳公寓人群;北京和上海公寓人群的周末活动半径以1-5公里居多,分别占比25.7%和31.1%。

根据极光大数据的统计结果,广州和深圳公寓选址在超高居住人口密度的比例分别为35.8%和35.3%,而北京和上海公寓处于超高居住人口密度的比例分别为4.8%和9.2%,远低于广州和深圳,主要可能原因为北上的公寓多选址在商业区或办公区,而广深的公寓选址在居民区。

根据极光大数据的统计结果,深圳公寓所在街道职住比均值为1,在一线城市中职住最为平衡;在公寓所在街道的职住比大于1.5的区间,北京和上海公寓的占比分别达15.4%和16.5%,广州公寓是8.2%,深圳公寓仅为0.9%。

根据极光大数据的统计结果,广深公寓整体上生活餐饮生活配套更佳,均值均为72.5,高于北京和上海。广州公寓生活餐饮配套指数在大于70分区间占比达73.4%,深圳公寓在该区间占比为66.1%。

根据极光大数据的统计结果,四个城市公寓的交通便利指数均属中等水平,北京公寓以45的交通便利指数位居第一。在交通便利指数低于40的区间,广州公寓占比为58.3%,四个一线城市中最高,表明广州公寓的交通配套水平较不均衡。

根据极光大数据的统计结果,深圳、广州和北京公寓的运动健康配套指数分别为65.2、64.9、62.9,排名前三甲;在运动健康配套指数大于70的区间,广州公寓占比46.2%,四个一线城市中最高。

根据极光大数据的统计结果,各城市公寓医疗保健配套指数均高于70,说明公寓一公里范围内药店和医疗场所的配套均较为完善。广州公寓的医疗保健指数达84.9,在70-100分区间的公寓占比高达87.3%,为四个一线城市中最高。

四、 公寓人群画像

根据极光大数据的统计结果,上海公寓人群有45.7%的用户留在上海,安徽省是第一大出行省份,占比9.8%; 39.8%的北京公寓人群春节期间留在北京,河北省是第一大出行省份,占比13.4%;广州公寓人群有40.1%留在广州,27.5%人群出行目的地是广东省;深圳公寓人群有30.5%留在本地,有21.3%人群在广东省活动。

根据极光大数据的统计结果,除了出行和通讯app外,深圳公寓人群偏爱招商银行系app,招商银行偏好指数达76.1,掌上生活偏好指数达69.1,求职招聘app也较受青睐,前程无忧51Job、Boss直聘、智联招聘均上榜。与深圳公寓人群相比,luckin coffee瑞幸咖啡和大众点评两款生活类app进入广州公寓人群偏好top 10,偏好指数分别为65.1和65。

根据极光大数据的统计结果,北京公寓人群出行偏好易通行和北京一卡通,生鲜采购偏好多点。上海公寓人群极有可能属于吃货体质,app偏好top 10中有4款餐饮相关app,外卖偏爱饿了么,觅食偏爱大众点评,生鲜偏爱叮咚买菜和盒马。

报告说明

1.数据来源

1)极光大数据,源于极光云服务平台的行业数据采集及极光iAPP平台针对各类移动应用的长期监测,并结合大样本算法开展的数据挖掘和统计分析;2)极光调研数据,通过极光调研平台进行网络调研;3)其他合法收集的数据。以上均系依据相关法律法规,经用户合法授权采集数据,同时经过对数据脱敏后形成大数据分析报告。

2.数据周期

报告整体时间段:2019年02月-2019年04月。

3.数据指标说明

具体数据指标请参考各页标注。

4.免责声明

极光大数据所提供的数据信息系依据大样本数据抽样采集、小样本调研、数据模型预测及其他研究方法估算、分析得出。由于统计分析领域中的任何数据来源和技术方法均存在局限性,极光大数据也不例外。

极光大数据依据上述方法所估算、分析得出的数据信息仅供参考,极光大数据不对上述数据信息的精确性、完整性、适用性和非侵权性做任何保证。任何机构或个人援引或基于上述数据信息所采取的任何行动所造成的法律后果均与极光大数据无关,由此引发的相关争议或法律责任皆由行为人承担。

5.报告其他说明

极光数据研究院后续将利用自身的大数据能力,对各领域进行更详尽的分析解读和商业洞察,敬请期待。

6.版权声明

本报告为极光大数据所作,报告中所有的文字、图片、表格均受相关的商标和著作权的法律所保护,部分内容采集于公开信息,所有权为原著作者所有。未经本公司书面许可,任何组织和个人不得以任何形式复制或传递。任何未经授权使用本报告的相关商业行为都将违反《中华人民共和国著作权法》和其他法律法规的规定。

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10小时前 36氪的创业者朋友【南京创新周】创新城市朋友圈:上海为南京创新周点赞,侬好南京!

2019南京创新周开幕式进入9天倒计时,来自全国科技创新中心上海的近百名创新创业者为南京创新周点赞,通过视频寄语祝福南京创新名城建设。

在科技创新服务平台氪空间的发起下,众多上海创新创业者从自己所在的张江科学城、陆家嘴金融城、人民广场、上海外滩、虹桥商务区、漕河泾开发区、徐家汇、静安CBD、淮海中路商业带等上海九大创新地标氪空间,通过视频寄语祝福南京创新周;共同约定在6月26日南京创新周开幕式和6月30日南京创新周闭幕式当天在氪空间社区观看直播,见证南京创新周的精彩,见证未来创新思维的碰撞交融。

南京与上海,作为长江经济带发展战略的核心枢纽城市,分别在打造具有全球影响力的创新名城和科技创新中心,这是推动长江经济带高质量发展的重要创新举措,也是建设创新型国家的重要核心。

此次南京创新周的举办,必将进一步打造南京全球化的创新生态环境,实现创新人才吸引、基础创新研究、原创性科学成果等领域的发展,为南京的高质量发展积蓄力量。

11座创新城市点赞南京创新周活动由氪空间发起。活动包含在北京、上海、香港、广州、杭州、武汉、天津、合肥、苏州、南京、厦门11座城市的创新地标打卡点赞南京创新周、11座城市创新创业者寄语祝福南京创新周、11座城市45个创新地标直播南京创新周开幕式、闭幕式活动,实现创新城市交互交流。


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10小时前 36氪的创业者朋友【南京创新周】建邺打造南京智慧城市高地,有大脑的城市生活近在咫尺

2008年11月在纽约发布名为《智慧地球:下一代领导人议程》的IBM也一定不会想到,它的报告中创造的“智慧城市”这个概念如蝴蝶扇动了一下翅膀,便在下一个十年里如风暴席卷世界,成为许多国家和城市未来发展的重点方向。

截止到2019年,仅仅在中国便有数以百计的智慧城市项目落地,涵盖了全国100%的副省级以上城市,76%以上的地级城市和32%的县级市。

一个最新的案例是,南京建邺区邀请百度、阿里、腾讯、华为等业界互联网巨头,经过近20轮的修改论证,完成了《中新智慧城市示范区建设(2019年)推进方案》。

尽管已经像新零售,普惠金融一样成为了我们耳熟能详的热词,智慧城市依然是难以定义的概念。

南京建邺区

纽约大学的Anthony Townsend教授在其专著《智慧城市》中,曾给智慧城市下了一个外延十分宽泛的概念“一个将信息技术与基础设施、建筑、日常生活用品甚至我们的身体相结合,来解决社会、经济和环境问题的城市”。

也就是说,凡是用新技术解决城市问题,统统纳入智慧城会的框架中。

尽管仍然有争议,但是这个概念道出了一个基本的事实,智慧城市并不是一个只为完成某个目标而存在的功能单一的程序,而是一个基于物联网,云计算等多种技术,应用各种复杂程序,政府企业民众多方参与的宏大系统工程。

自从2011年12月31日南京发布《南京市“十二五”智慧城市发展规划》之后的八年里,智慧城市已经融入南京市民的生活。

不仅是在南京江宁未来网络小镇中体验到的充满奇幻感的屏幕星空的结合,也是金陵海关报关报检一张单的方便快捷,更是在江宁区那充满极简主义风格的电子政务办理流程。

时至如今,进一步推进智慧城市的触角延伸,已经成为了解决南京大多数城市问题的简单手段。

2018年12月19日,南京一处主供水管道冻裂导致的全城停水,让供水安全成为了12月22日在南京召开的“水·经济·城市发展”国际学术论坛的主要议题。专家们给出的解决方案是通过物联网技术和地理信息系统将供水管网数字化,然后通过测压装置实时监测压力值来寻找漏水点。

2018年在南京召开的“水·经济·城市发展”国际学术论坛

与之前的智慧城市相比,作为南京市智慧城市示范试点的建邺区,智慧城市建设总体方案更加庞大和宏观。

建邺区将率先建设江心洲“数字孪生岛”和“人工智能示范岛”,以“基石”工程为基础,推进“创联、数联、智联”工程建设,形成城市运行大脑,最终通过共享、交换、开放,将智慧城市所产生的大数据会在软件驱动下与实体经济深度融合,为经济发展提供更加强劲的动力,推动产业创新和消费升级,并诞生一批新的产业。

这样庞大的计划当然不会一蹴而就,建邺智慧城市建设总体方案是以市场为导向,一个不断增加应用场景和新技术应用的开放方案,参与建设的单位也是开放的。

首批12类重点应用场景不仅与阿里巴巴、腾讯、360等18家企业有意向参与的企业合作,而且将面向全球征集解决方案。

除此之外,建邺区委还将给企业搭建一个创新平台和产业发展平台,形成智慧城市的创新生态,共同推动技术的落地和商业模式的创新。

建邺区委书记沈剑荣曾表示,“我们希望以市场的力量验证商业模式,在应用场景的搭建中产生智慧城市建设标准,真正形成可复制可推广的智慧城市建设路径和经验。”

“建邺,是最能代表南京现代化、国际化形象的城市客厅,是一片创新创业的热土。”

根据智慧城市发展规划,到2021年,建邺区一方面将初步建成基础设施全面领先、城市治理高效智能、公共服务便捷普惠的智慧城市,另一方面将会打造成打造智慧产业高地,力争全国数字经济前20强企业齐聚建邺,形成智慧城市建设的“建邺标准”,成为支撑南京高质量发展的新引擎,催化南京的创新企业的发展,为建邺乃至南京塑造更好的未来。

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10小时前 36氪的创业者朋友【南京创新周】南京美西地区校友会关注南京创新名城发展

美国旧金山当地时间6月15日晚,在美国硅谷圣克拉拉会展中心举行的南京(美国地区)校友会暨乡情会上,包括南京大学、东南大学等十余所南京高校美西地区校友会负责人,和来自斯坦福大学中国学生学者联合会、加州伯克利大学中国研究生学生会、北京大学北加州校友会、上海交大硅谷校友会等多所世界知名高校的校友会负责人和代表共聚一堂,共同关注南京近年来的创新发展成果,对今后南京建好海外“校友圈”,扩大国际“朋友圈”,助力城市发展进行了分享交流,并对本次中国南京创新周活动在硅谷的举办表达了热烈欢迎,对家乡南京的发展表达了诚挚的祝福。

为了让更多南京校友关注家乡发展,东南大学、南京大学硅谷校友会的校友们历时3个月精心筹备本次活动,他们积极联动东南大学纽约大区校友会、南京大学大多伦多地区校友会等近20个南京校友会的会长共同参与。“希望南京未来发展得更好,吸引更多人才,向国际化大都市迈进。”“祝愿南京古都换新颜,一年更比一年强。”当一声声对南京家乡的美好祝福通过视频播放时,现场响起了热烈掌声。活动还设置了一个特殊环节,由现场参会嘉宾在印有十竹斋笺谱纹样的信笺上写下对南京的祝福。有人写道:南京是很绿很美的地方,很温情,很有文化,是我永远的故乡。

交流中,东南大学硅谷校友会会长管姮感慨南京变化实在太大了。她说,南京这几年建设创新名城,并在海外开展了一系列城市推介活动,在海外华人中反响很大,期待东大硅谷校友会能在未来与南京有更多合作。

“南京是个很漂亮的城市,发展也很好。”北加州江苏同乡会暨江苏商会代表吴有仪说,一个月前刚在南京参加了江苏发展大会,这次南京在斯坦福大学、旧金山联合广场等地密集开展了一系列科技文化推介活动,他几乎全都参与了。活动很成功,反响也非常好,“听说南京创新周活动要在美国持续开展,相信一定会取得丰硕成果。”

南京大学旧金山湾区校友会会长王富明参与了活动的筹备工作,作为硅谷站活动的见证者,他对南京创新推介的方式留下了深刻印象:“无论是宣传片还是宣传品都很有意义,很精致,是在用新的国际传播的表达和呈现方式讲述南京,通过人物故事传递南京文化,方式很新颖,很容易产生共鸣。”

南京大学北美校友会的志愿者施展是吉林长春人,虽然没去过南京,但是通过观看南京的推介视频,又参与了南京举办的校友活动,她找到了特有的归属感。“宣传片里的南京大学诚朴雄伟,老门东文艺有范,很开心结识南京来的朋友。”

据介绍,为了讲好中国故事,传播南京声音,2015年起,世界知名城市“南京周”活动遍访米兰、伦敦、纽约、巴黎等世界著名城市。2019年世界知名城市“南京周”转型升级为“中国南京创新周(硅谷)”,来到了世界创新高地——旧金山湾区,推出创新名城推介会、融合之光互动展、南京旅游推介主题日,风雅秦淮、大美栖霞等非遗主题活动,用传统与现代融合,动与静交汇的形式让大家感受南京的包容与创新,为南京架起连通世界的文化交流窗口和产业合作桥梁,让世界更懂南京、赋能南京、发展南京。

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10小时前 36 氪AirPods 回收之谜:可修度为零的「一次性」产品

本文来自 36 氪 编译团队「神译局」,译者喜汤,爱范儿经授权发布。

AirPods 对环境的不友好已经引起非常多关注,本文作者 Will Oremus 得到苹果公司的授权,采访了其电子垃圾回收合作伙伴,揭开了 AirPods 的回收流水线之谜 —— 手工拆解。作者感叹 AirPods 回收难的同时,也对作为科技界先锋的苹果在环保上的行动寄予了更高的期待。原文标题 What Really Happens to AirPods When They Die

AirPods 使用者很爱 AirPods,但其他人似乎都…… 讨厌他们。所有迹象都表明,苹果(Apple)的 AirPods 销量很高。但是当 AirPods 电池寿命渐短,最后用不了之后,会发生什么呢?无缝一体设计是它们的特色,但是否也让它们成为环境不友好的产品呢?

越来越多的人对这个问题提出批评,因为越来越多的人开始使用 AirPods。然而,根据我与电子垃圾回收商、维修专家以及苹果公司的交谈,这个问题的答案既不像你想的那么简单,也不像你担心的那么可怕。

可修性为 0 的「一次性」产品

AirPods 问世三年后,随着锂电池的退化(或者莫名其妙遗失,或不小心掉进马桶里),以及用户升级到今年 3 月推出的新款 AirPods,第一代 AirPods 正接近报废。与此同时,最初没有花 159 美元购买第一代 AirPods 的用户正在考虑自己是否需要购买升级后的 AirPods。虽然苹果公司没有单独公布 AirPods 的销售数据,但 2019 年第一季度数据显示,其耳机和手表品类的销售额达到 51 亿美元。市场调查显示,AirPods 是目前世界上最畅销的无线耳机。

评论家们重新审视 AirPods 是有道理的,他们突破了之前只研究 AirPods 特点和性能的窠臼,还研究它们的整个生命周期,不仅研究它们对使用者的价值,还研究它们对其他人的影响。尽管一些电子产品评测人士继续称赞这款设备设计巧妙、使用方便,但《纽约时报》(New York Times)今年 4 月对最新一代产品发表的评价毁誉参半:「完美的耳机,但它们不会持久。」

其他评价则直指其缺点。维修指南网站 iFixit 称 AirPods 是「令人失望的一次性产品」,给它们的可修性打了 0 分(满分 10 分)。此外还有 Vice,它在一份 4000 字的宣言中将 AirPods 痛斥为「未来的资本主义化石」,该设备需要为一切承担责任:从它们短暂的使用寿命,到它们的社会符号学,但最重要的是它们对环境的影响。Vice 文章的标题对 AirPods 是迎头痛击:「AirPods 是个悲剧。」

这篇文章引起了不小的轰动,《纽约时报》为此专门制作了一个小时的播客,一位支持苹果的知名博主不出所料地为 AirPods 辩护。这似乎也促使苹果的公共关系部门比以往更加关注 AirPods 的可回收性 —— 部分原因是 Vice 的文章确实忽略了说明苹果拥有一个 AirPods 回收项目。撇开这一疏忽不谈,这篇文章成功地将人们的目光聚焦在了这款设备的负面效果上。而且随着我们越来越多地通过语音和音频进行互动,这款设备似乎正在走向普及。因此,对于那些既关心可持续性,又关心便利性的 AirPods 的使用者或潜在消费者来说,批评者的说法值得仔细研究。

认为 AirPods 不环保主要基于四点说法:

  • 首先,AirPods 的续航时间不长。锂离子电池会随着时间的推移而退化,有报道称 AirPods 在 18 个月后就无法充电;
  • 其次,AirPods 无法修复。如果没有特殊工具(可能还伴随着一些流血事件),你无法打开它们。即使你打开了,里面的部件完全纠结在一起、粘在一起。
  • 第三,由于同样的原因,AirPods 不容易回收。
  • 最后,把 AirPods 扔进垃圾桶是不负责任的。因为 AirPods 有金属,而金属是耗费人力成本开采出来的;而且 AirPods 的电池混合在垃圾堆里,可能会引发火灾和有毒物质泄漏 —— 尽管大多数现代电子产品最终都要面临这种状况。

听上去都太糟糕了。

苹果的回收计划

当我为了这个故事联系苹果公司时,我并没有期望得到太多回应。这家公司以对媒体关系的挑剔而闻名。但我发现苹果公司比以往更急于反驳 AirPods 是地球噩梦的说法 —— 这一说法似乎让库比蒂诺(Cupertino,苹果公司总部所在地)有些意外。

苹果并没有否认 AirPods 的电池会随着时间的推移而退化,也没有否认 AirPods 基本上无法修复,也没有为人们不该将其扔进垃圾桶而辩解。但该公司似乎确实对某些理念提出了异议,这些理念认为此类问题是 AirPods 独有的问题,AirPods 对环境的破坏与无数更大型、已经塞满世界上回收工厂和垃圾填埋场的电子设备一样严重。(联合国的一份报告显示,美国所有电子垃圾中,只有不到四分之一被回收。)

最重要的一点,苹果想要明确的是,你可以通过苹果公司的项目回收 AirPods—— 或者至少是它们的重要部件。该公司官网上有 Apple Trade In 换购计划,用户可以订购一个预付运费标签,通过联邦快递(FedEx)把需要回收的产品寄给苹果的某个回收合作伙伴。(在国内是苹果的折抵服务合作伙伴会上门取走设备)。苹果公司表示,自从 AirPods 发布以来,他们已经接受了 AirPods 回收,尽管今年苹果才把 AirPods 作为特定的退货类别添加到网站上。苹果公司还指出,你可以把已经报废的 AirPods 带到任何一家 Apple Store 进行回收。该公司在一份声明中表示:「与我们所有的产品一样,我们与回收商密切合作,确保 AirPods 得到妥善回收,并为我们供应链之外的回收商提供支持。」

为了证实自己的说法,苹果公司同意让我与电子垃圾回收公司 Wistron GreenTech 的代表取得联系。该公司是台湾纬创(Wistron)在德克萨斯州的子公司,是苹果公司的回收合作伙伴之一,同时它还与戴尔(Dell)等电子公司签订了合同。苹果拒绝透露与之签约的其他公司的名称,也拒绝透露有多少回收合作伙伴。但 Wistron 显然不是唯一一个。当我填写苹果公司的 AirPods 回收表格时,它给我寄来了一个邮寄标签,地址是另一家公司:威斯康辛州(Wisconsin)的通用回收技术公司(Universal Recycling Technologies)。该公司拒绝评论。

Wistron 向我证实,AirPods 的关键部分可以回收,尤其是电池,从电池中可以提取钴。问题是,回收的价值不太可能覆盖回收成本。由于没有安全打开 AirPods 或取出其组件的自动化系统,每个设备都必须由工人使用钳子和夹具等工具手动打开。他们的第一个目标是取出电池,然后是音频驱动器,其中也可能含有贵金属。电池被送到专门的冶炼厂提取钴,钴可以重复使用,而音频驱动器则被送到贵金属精炼厂。

苹果过去曾表示,它在与回收商合作从 AirPods 中回收材料,但在此之前,该公司几乎没有透露具体的回收过程。苹果还拒绝解释不公开这些信息的原因 —— 这一立场让 Lifehacker 网站在 3 月份认为「我们可能永远都不知道该问题的答案」。但 Wistron 的代表向我透露,苹果向他的公司支付了研发 AirPods 的费用,以弥补每件产品的亏损。既然回收 AirPods 是一个赔钱的生意,那么,只有苹果的签约合作伙伴愿意进行回收也就可以理解了。AirPods 是可循环利用的 ­—— 但显然还不是一种足够经济的方式。

苹果拒绝讨论回收 AirPods 的经济效益。但该公司告诉我,事实上,它将向任何致电其 AppleCare 帮助热线的回收公司提供回收指导,前提是该公司愿意与苹果直接合作,确保回收工作在适当的预防措施下进行。

为了了解苹果产品回收商的说法,我联系了几家独立的电子垃圾回收公司,包括我家附近(特拉华州,Delaware)和旧金山湾区的一些公司。结果是,没有人能添加任何相关的背景信息,因为压根没有使用者带着 AirPods 要求回收。

这表明,人们要么直接把它们送回苹果公司,要么直接把它们送进垃圾桶,要么果断把它们藏在抽屉里 —— 或许还有一种可能是,AirPods 的寿命并不像有些人说的那样只有 18 个月到两年。尽管一项被广泛引用的 AppleInsider 测试发现,2016 年购买的一对 AirPods,其全负荷电量还不到新款的一半,但其他一些科技评测人士表示,他们的 2016 款 AirPods 仍然运行良好。苹果拒绝提供有关 AirPods 预期电池寿命的相关信息,只是指出这取决于你使用它们的频率。该公司还拒绝估计有多少 AirPods 通过回收项目被回收。

一切为了狭义的美

我确实找到了一家非营利的电子产品回收公司表示自己愿意回收 AirPods—— 如果有人带着它要求回收的话,尽管目前还没有人这么做。Tech Dump 位于明尼阿波利斯市(Minneapolis),其首席执行官阿曼达・拉格朗日(Amanda LaGrange)表示,她的公司将找到回收这些设备的方法,因为鼓励回收是公司使命的一部分。(该公司还为面临就业障碍的人提供就业培训。)但她批评苹果公司的一体化电池设计,称可替换的电池可能会显著延长设备寿命。

LaGrange 说:「长期以来,作为消费者,我们都认为不管苹果生产了什么,我们都必须买它,而不管他们制造出了什么产品,这都可能是唯一的设计方案。事实上,也许我们在设计产品时,就需要考虑到使用寿命的终结,只要肯花时间和资源去做。这就是为什么消费者必须向这些公司施加压力,必须表明『我们想买自己就可以修理的电子产品』。」

虽然对 AirPods 的超多批评是因为它们极为受欢迎,但值得注意的是,许多其他小型消费电子设备也有同样的基本特征:一块寿命有限的锂离子电池,电池与其他部件紧密地密封在一起,其外壳必须用手撬开。作为例子,LaGrange 提到了早期模型 Fitbits。尽管这些设备回收起来异常困难,但它们的体积也相当小,与平板电脑、电脑显示器、甚至塑料袋和瓶子相比,它们对世界环保问题的影响确实没那么严重。(据统计,全球生产的塑料中有 91% 没有回收利用。)

苹果公司确实表示,它正在研究如何更有效地回收 AirPods 和其他苹果设备;为此,该公司上月在奥斯汀建立了一个材料回收实验室。去年,该公司展示了一款名为黛西(Daisy)的回收机器人。该公司表示,这款机器人每小时可以拆解 200 部 iPhone,不过它不能拆解 AirPods。「我们需要新技术,」苹果负责环境、政策和社会行动的副总裁丽莎・杰克逊(Lisa Jackson)上个月在接受 GreenBiz 采访时说,「在某些情况下,回收利用技术并没有像其他技术那样取得长足的进步。」

这是一种看待该问题的视角。但 iFixit 的作家凯文・珀迪(Kevin Purdy)从另一个角度看待 AirPods 带来的环境挑战。他说,苹果决定优先考虑无缝的极简主义设计美学,而不是让无线耳机更容易修复和回收。「这是一种选择,他们选择的是他们最看重的东西。」

Purdy 补充说:「苹果完全有能力制造出可以维修的设备。」他指出苹果的 iPhone 和 MacBook 是电子设备保值的领头羊。但关于 AirPods,Purdy 表示:「他们成功地制造出一个完全不可重复使用的产品。」他将其与三星(Samsung)的 Galaxy Buds 进行了对比:Galaxy Buds 很容易打开,可以用普通家用工具拆开,其纽扣电池可以更换。iFixit 给 AirPods 的可修性打了 0 分(满分 10 分),给 Galaxy Buds 打了 6 分。

Purdy 补充说,苹果公司允许消费者将产品送去进行手工回收这一事实「令人不安」。大多数人可能没有意识到这是一种选择,甚至对于那些意识到这一点的人,苹果也没有提供回收 AirPods 的财务激励,这与最新款 iPhone 和 MacBook 形成了鲜明对比 —— 苹果的 iPhone 和 MacBook 换购计划会向客户支付数百美元的交易费用。苹果的官网似乎也没有像 iPhone 那样,在用户购买新的 AirPods 时提示他们可以回收旧的 AirPods。

公平地说,苹果公司目前优先考虑的是让 AirPods 尽可能多地吸引消费者,现在才刚刚开始将注意力转向让它们更可持续,因为它们已经大受欢迎。从商业的角度来看,这是可以理解的。这也很好地提醒了人们,尽管苹果大力宣传其环保举措,但从某种意义上说,它是一种奢侈品。苹果之所以能够负担得起,只是因为它的产品非常受欢迎,让该公司在 2018 年产生近 600 亿美元的净利润。

在全球环境灾难的宏大画面中,AirPods 迄今为止所增加的污染似乎主要是象征性的,但这并不是说它们不重要。相对于其他锂离子电池驱动的设备而言,它们可能不会产生更多的垃圾。但随着语音助手成为数字世界的主要入口,这一类别在未来几年应该会爆炸式增长:彭博(Bloomberg)今年 4 月报道称,亚马逊(Amazon)正在开发一款支持 Alexa 的无线耳机作为 AirPods 的竞争者。AirPods 的大受欢迎使其成为这类新产品的先锋。如果苹果不把自己放在解决这些环保问题的先锋位置,这将成为苹果环境成绩单上的一个污点,也是我们其他人的耻辱。

题图来自:Stephen Lam/Getty

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